林甸房产抵押贷款步骤|个人房子抵押贷款-具体需要多久

在林甸房产抵押贷款的步骤以及所需时间如下：

一、办理步骤

1、准备材料：借款人需要准备房产证（房屋抵押银行贷款中，房产证、土地证必须抵押给银行）、借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明，离婚的需要提供离婚证、离婚协议或法院判决书）、收入证明（对房屋抵押贷款的贷款成功情况以及较高额度有较大影响）、其他资产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，以提高贷款通过率）。如果房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证。如果房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。另外，如果借款人是经营性用房申请贷款，还需准备营业执照、公章、公司经营流水、上下游合同、租赁合同等经营性材料。

2、提交申请：借款人通过线上或线下网点向银行提交房产抵押贷款申请。

3、银行审批：银行对贷款申请及材料进行审查，同时进行房屋评估和经营场地下户，由房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行，进行“人”和“物”及“经营情况”的整体审批。

4、签订合同：审批通过后，借款人及相关人与银行签署借款合同、抵押合同等文件。

5、合同公证：由公证部门对合同进行公证，一般银行网点有公证便民点。

6、办理抵押登记：借款人前往银行不动产便民点或不动产登记中心办理抵押登记手续。

7、银行放款：完成抵押登记、出他项权证后，银行安排贷款发放，借款人可选择自主提取或第三方受托方式提取贷款，需注意资金合规使用。

二、所需时间

如果借款人提交的资料齐全，审批时间大概为15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等程序，每个借款人情况会有差异。目前，银行对房屋抵押贷款审批趋严，部分银行已经暂停了房屋抵押个人消费贷款。个别能做房屋抵押贷款的银行审批也很严格，办理时间一般在20-30个工作日左右。林甸个别地方银行最快可以做到23天放款。